常德公积金贷款新政策 常德公积金贷款条件

现在常德的房价在整个湖南省排名第三位，对于常德的普通工薪家庭来说，买房子成为现在比较困扰的事情。大家都知道，现在大家在购买房子的时候，都会选择通过公积金贷款方式购房，这样有利于缓解家庭负担。所以常德公积金的政策变化会有很多人关注，那么， 常德公积金贷款新政策有哪些？常德公积金贷款条件有哪些？下面小编给大家详细介绍一下。

一、常德公积金贷款条件

1、借款人必须连续按月缴存住房公积金6个月以上(含6个月)，且借款人在申请贷款之日前必须按月缴存住房公积金，欠缴3个月(含)以上的单位暂停受理住房公积金个人住房贷款申请，待其单位足额补缴主后方可受理。

2、购买期房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过2年;购买现房的申请贷款时间自签订购房合同之日起不超过1年;建造、大修自住住房的申请贷款时间自审批之日不超过1年。

3、购买首套、二套住房的首付比例不低于30%，购买第三套及以上住房的不予贷款(常德市目前是认贷不认房)。

4、有良好的信誉，具有稳定的收入，有按期偿还贷款本息的能力。

5、借款人及配偶无住房公积金委托贷款或原住房公积金委托贷款已结清。

6、借款人同意选择本中心规定的偿还、担保方式。

7、外地住房公积金缴存者调入常德市行政区域后申请住房公积金委托贷款的。

二、常德公积金贷款额度

1、购买首套、二套住房的，住房公积金委托贷款金额不超过房屋评估价(新房按售房价)的70%(夫妻双方以一方名义购房的，另一方可以申请住房公积金委托贷款，但借款人必须是住房公积金缴存者;

2、子女未成年的，按房屋价值的70%贷款，子女成年的，按借款人所占房屋价值份额的70%贷款购买第三套及以上住房的，不予贷款;

3、大修自住住房的，委托贷款金额不超过大修费用60%。

三、常德公积金贷款新政策

常德市住房公积金管理委员会印发《关于适当调整住房公积金贷款相关操作办法的通知》，具体的2019年常德公积金政策调整内容如下：

（一）暂停住房公积金异地贷款发放

（二）调整住房贷款次数认定标准

住房公积金缴存职工家庭有一次住房贷款记录（含商业银行个人住房贷款）并已结清，可再申请一次住房公积金贷款；有两次住房贷款记录的（含商业银行个人住房贷款），不予贷款。

（三）调整贷款额度的确定标准

按以下3种方法计算后的最低值为贷款额度的标准。

1、借款人申请贷款额度不得高于借款申请人及配偶公积金账户缴存余额的15倍；

2、贷款最高限额与全市个贷率挂钩：

（1）首套房贷款最高限额继续执行原标准；

（2）二套房贷款最高限额与个贷率挂钩：即全市个贷率未超过85%时，单身或夫妻只一方缴存公积金的缴存职工，贷款最高限额40万元，夫妻双方均缴存了住房公积金的，贷款最高限额50万元；全市个贷率超过85%但低于90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的80%执行；全市个贷率达到或超过90%时，贷款最高限额按原相对应贷款最高限额的70%执行。

3、按个人缴存基数测算个人收入状况计算贷款额度。

（四）实行组合贷款

住房公积金贷款不能满足客户需求时，市住房公积金管理中心与商业银行联合，实行组合贷款。

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